【法治宣傳一日一說法】人防設備影響車位使用能退款

【案情】2017年，張先生在購買新房的同時，花20萬元向某置業公司購買了一個地下車位。交付后，張先生發現置業公司未經同意，在車位左側墻壁安裝了人防設備，突出部分占據車位的左側空間，致使車位寬度變窄，已無法正常停放車輛。

氣憤的張先生在與置業公司協商無果的情況下，將其告上法院。在訴訟過程中，承辦法官實地勘查了車位情況，并向小區物業核實確認，在案涉車位處安裝的設備為人防設備不能拆除，而且小區的地下車位已售完，已無其他車位可以更換。

法院審理認為，本案為車位糾紛，案件的爭議焦點為張先生所購車位在安裝人防設備后是否符合規范，張先生要求解除車位合同的主張是否成立。

根據《嘉興市城市規劃管理技術規定（修訂）》第七十五條，小型汽車泊位尺寸不小于2.5×5.5米。《浙江省城市建筑工程停車（庫）設置規則和配建標準》規定，汽車與汽車、墻、柱、護欄之間的最小凈距為0.6米。住建部發布的《車庫建筑設計規范》規定，機動車之間以及機動車與墻、柱、護欄之間的最小凈距（橫向凈距）為0.6米。

案涉車位在安裝人防設備后寬度變窄，已完全不符合上述規范的要求，不能滿足車位的使用功能。據此，法院認定置業公司的行為違約。法院判決解除原告張先生與被告置業公司簽訂的協議，置業公司返還張先生車位款20萬元。

【釋法】

根據《中華人民共和國人民防空法》規定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務，平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。

本案中，置業公司在規劃人防設備時，并未兼顧人防設備和車位的正常使用，其行為已構成違約，應當承擔違約責任。

開發商在人防工程區域設置停車位應當遵守人防工程以及地下車位設置的相關法規，不應影響二者的正常使用，以避免類似糾紛發生。

來源：《云南法制報》