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【案情】 鄭先生租劉某的房子居住，入住后對陽臺作了封閉處理。最近，鄭先生的租約即將到期，劉某以鄭先生未經同意封閉陽臺為由，扣留了押金，要求鄭先生將陽臺恢復原狀或賠償恢復費用。請問，劉某的要求合理嗎？ 【釋法】 《中華人民共和國民法典》第七百一十五條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。 民法典第七百三十三條規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或根據租賃物的性質使用后的狀態。 根據上述法律規定，鄭先生當初封閉陽臺時，應當告知出租人，并取得對方的明確同意。那么，在租約到期時，鄭先生就無須承擔拆除責任。現在鄭先生未經同意封閉了陽臺，或沒有出租人同意鄭先生封閉陽臺的證據，在租期屆滿返還房子時，出租人有權要求鄭先生恢復原狀或賠償損失。建議鄭先生盡量和出租人協商解決這一糾紛。 （來源：《云南法制報》） |
【法治宣傳一日一說法】租客未經許可封閉陽臺需賠償
來源：香格里拉網 作者： 發布時間：2024-12-24 09:37:48
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