業主在家中遇害 物業公司不賠償

2013年，經人介紹，中年離異的李梅與同為離異人士的張勇相識，此后不久，兩人就確立了戀愛關系。戀愛關系持續了4年，直至2017年11月雙方感情出現裂痕，李梅向張勇提出分手，張勇卻不同意。面對張勇的死纏爛打，李梅并未回心轉意。為此，張勇多次威脅李梅：如果李梅執意分手，他就與李梅魚死網破。李梅對此并未在意。惱羞成怒的張勇決定施以報復，悲慘的一幕發生了：11月末的一天，張勇帶著汽油和斧頭來到李梅家。進門后，直接將汽油灑在李梅身上和家中，點燃汽油。在熊熊大火中，李梅當場被燒身亡，家中焚毀嚴重。張勇隨后拿出早已備好的斧頭砍向自己頭部，試圖了結自己的生命，但自殺未遂。

張勇后被警方抓獲歸案，經法院判決，承擔相應的刑事及民事責任。其后，李梅之子認為小區物業公司未盡到安保義務，亦應承擔賠償責任，故將物業公司告上法庭。法院審理后，認定物業公司無需擔責，判決駁回訴訟請求。

以案說法：根據《中華人民共和國物權法》第70條的規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這就對業主的專有部分和共有部分作了明確的規定，即業主居住的房屋屬于業主的專有部分。通常而言，物業公司行使安全管理職責的范圍限于小區共有部分，如果業主所受損失與共有部分安保過錯相關，物業公司需承擔相應賠償責任。     （來源：法制網）