【法治宣傳一日一說法】房主全款購房后未按期收房被起訴至法院

【案情】　2018年4月，蔣某與騰沖某房產公司簽訂《商品房購銷合同》，約定蔣某向房產公司購買由該公司開發的某小區商品房一套，交房時間為2018年11月30日前。合同簽訂后，蔣某全額支付了購房款，雙方對商品房進行了登記備案。2018年11月9日，房產公司出具《交房通知書》，通知蔣某按期辦理接房手續，但蔣某一直未到公司收房。

2022年4月，公司再次向蔣某郵寄《通知函》一份，稱蔣某逾期接房長達1400余天，已構成嚴重違約，要求其限期辦理交接房手續。之后，因蔣某仍未至公司辦理手續，房產公司將蔣某起訴至法院，要求其立即辦理交接房手續，并按照合同約定支付違約金。

法院經審理認為，蔣某與房產公司之間簽訂的《商品房購銷合同》客觀真實，雙方之間存在合法的商品房預售合同關系，應按照合同約定全面履行自己的義務。同時，雙方簽訂的合同內雖約定了違約金內容，但該條款系房產公司制定的格式條款，在蔣某已全額支付房款且無其余證據證明房產公司受到實際損失的情況下，該違約金不宜支持。最終，法院判令蔣某于判決生效5日內到房產公司辦理接房手續，并駁回了房產公司的其余訴訟請求。

【釋法】法官介紹，民法典規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在購房者因故無法收房時，應當及時與開發商溝通，了解具體政策，并根據合同規定采取相應措施，比如提前告知并尋求延期收房的可能性，或者委托他人代理收房事宜，以避免不必要的經濟損失和法律風險。

來源：《云南法制報》