【法治宣傳一日一說法】未過戶的“毛坯房”也要交物業(yè)費

    2011年，華龍地產(chǎn)公司新建的樓盤正式竣工，房屋陸續(xù)交付業(yè)主，同時組建物業(yè)公司負責(zé)該小區(qū)物業(yè)服務(wù)。當(dāng)年5月，小程向華龍地產(chǎn)公司購買該樓盤住房一套，雙方簽訂《房屋買賣合同》，其后，小程與華龍地產(chǎn)公司辦理了房屋交接手續(xù)，并與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，對物業(yè)費用等作了約定。

    交接后，小程還未來得及裝修，其工作地點就發(fā)生了變動，將被長期派遣到外地。小程擱置了房屋的裝修，也一直沒有辦理過戶手續(xù)。此后，該房屋一直處于閑置狀態(tài)，直至2020年，小程為周轉(zhuǎn)資金，決定將該房屋轉(zhuǎn)賣。

    很快有買家上門，幾經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂轉(zhuǎn)賣合同，小程帶著買家前去辦理物業(yè)變更手續(xù)。然而，物業(yè)公司要求小程補繳欠繳的物業(yè)費，小程以從未入住為由，拒絕繳納物業(yè)費。雙方協(xié)商未果，物業(yè)公司向法院起訴，請求小程補繳物業(yè)費用共計3.5萬元。法院受理后，組織雙方調(diào)解，小程同意向物業(yè)公司支付物業(yè)費用3.5萬元。

    法律規(guī)定

    本案發(fā)生在《中華人民共和國民法典》施行之前，適用當(dāng)時的《中華人民共和國合同法》?！吨腥A人民共和國合同法》中沒有關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛的專門規(guī)定，一般按照該法第六十條、第一百零九條等一般性規(guī)定以及相關(guān)司法解釋進行審理。

    2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》對物業(yè)服務(wù)合同糾紛作了專門規(guī)定，該法第九百四十四條第一款規(guī)定：“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?！? （來源：正義網(wǎng)）