婚前一方首付婚后夫妻還貸 離婚時房屋該如何進(jìn)行分割

　　【讀者來信】：婚前一方支付首付購買房產(chǎn)并登記在自己名下，婚后夫妻雙方共同還貸，如離婚該房屋如何分割？

　　【律師解答】：北京中銀（天津）律師事務(wù)所給予答復(fù)：《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

　　所以，離婚時該房屋仍屬登記方的個人財(cái)產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是對方可以要求返還自己已付的購房款及利息，對房屋增值部分可以要求登記方適當(dāng)補(bǔ)償，但不能主張分割房產(chǎn)。（中國普法網(wǎng)）