遼寧一開發商“一房二嫁”被判雙倍賠償

　　經過精挑細選，遼寧省沈陽市民李旭看好了一處樓盤，和開發商簽訂購房認購書并交付房款，但開發商此前已將該房賣給他人。面對開發商這種“一房二嫁”的欺詐行為，沈陽市中級人民法院日前判處該開發商雙倍返還買房人的購房款。

　　２００５年１０月６日，李旭與沈陽某開發商簽訂商品房內部認購書。其購買的房屋參考建筑面積為１３５．９９平方米的一處商品房，房屋單價為每平方米２７００元，購房總金額為３６萬余元。協議簽訂當日，即交付了全部購房款。

　　不過，去年３月，開發商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李旭交房。李旭后來得知，在將該房賣給他之前，開發商已于２００５年６月３０日將該房出售給了另一業主常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進行了裝修。為此，李旭將這家開發商告上法庭，要求開發商返還他的購房款，賠償損失３６萬余元，并支付購房款利息。

　　在庭審時，開發商辯稱：與李旭簽訂的購房協議屬實，對方也交付了全部購房款，現該房賣給了常某，也給常某簽發了商品房準住通知。但是常某沒有裝修，該房屋鑰匙也沒有給常某，所以不同意返還李旭購房款、賠償損失及支付購房利息。該開發商還表示，同意繼續履行與李旭簽訂的內部認購書，將該房銷售給他，幫助他辦理該房的過戶手續。

　　但是，第三方常某并沒有放棄對爭議房屋所有權的擁有，李旭也不同意這種解決方案。

　　法院認為，本案開發商故意隱瞞其已把該房屋賣與第三人常某的情況，并為常某辦理了入住手續，致使原告李旭與開發商簽訂的商品房買賣合同無法履行，合同目的無法實現，已構成欺詐。由于開發商這種“一房二嫁”的行為嚴重損害了李旭的合法權益，因房屋增值還給李旭造成了經濟損失，開發商應對此負全部責任，予以懲罰性賠償。

　　根據最高人民法院的相關司法解釋，因欺詐行為導致買賣合同無效的，應對責任人予以一倍的責任懲罰。最后，法院判決開發商返還李旭購房款３６萬余元及利息，并賠償李旭３６萬余元。　（來源：新華網　記者范春生）