華中第一高樓建造10年尚未竣工

遠遠望去，民生銀行大廈巍然聳立。

　　8月底，中國內地第一高樓——上海環球金融中心建成投入使用，引起廣泛關注。該樓高達492米，2005年11月16日正式開工，建設周期不到3年。“我們武漢的民生銀行大廈號稱‘華中第一高樓’，設計高度300多米，已經建了10年，怎么還沒竣工呢？”連日來，不少武漢市民提出了這個問題，本報記者就此進行了探訪。

　　現場探訪：大樓仍在施工

　　民生銀行大廈位于漢口建設大道與新華路交會口噴泉公園西側，共68層，總高度為333.1米，是武漢市目前已建和在建的最高建筑，也是華中地區第一高樓。

　　9月5日上午，記者來到新華路，遠遠望去，民生銀行大廈巍然聳立，尖尖的樓頂直指蒼穹，確有“王者風范”。大樓玻璃幕墻已基本“全覆蓋”，面向建設大道一側的玻璃幕墻安裝了一面LED顯示屏，滾動播放著各類廣告。

　　走近一看，才發現大樓仍然被施工圍墻圍著，建筑工人們仍在緊張施工。底下幾層的玻璃幕墻還沒有完全安裝到位，有的工人正在給內墻貼花崗巖磚。大樓背面供建筑施工用的升降機仍在運行，不斷地把各類建筑材料、設備運到較高樓層。

　　民生銀行大廈開發商武漢香利房地產公司張副總經理向記者證實，大樓確實還沒有竣工，目前正在進行內裝修。至于確切竣工時間，她表示“不清楚”。

　　該大廈究竟是何時開工的呢？武漢香利房地產公司一位人士介紹：1998年正式開工。

　　這意味著，該大廈已建了整整十年。

　　大樓建設周期為何拉得這么長？

　　武漢香利房地產公司一位要求不透露姓名的人士對記者說：“民生銀行大廈確實建得有點慢，不過我們認為這是精雕細鑿，打造精品工程。”

　　這位人士介紹，建設周期之所以拉得這么長，主要原因是幾次變更了設計。該大廈最初叫“武漢國際證券大廈”，原設計為鋼筋混凝土建筑，只有40層。到了2001年已建到第10層。但就在這年8月，武漢香利房地產公司老板在杭州看到了瑞豐大廈——一棟漂亮的24層鋼結構建筑。瑞豐大廈的設計、承建單位是杭蕭鋼構，香利公司向其咨詢后得知，民生銀行大廈可以改成鋼結構。于是，民生銀行大廈10層以上改為鋼結構，樓層也加高到了68層。這一重大變更導致工期延長，到2004年3月，大廈主體結構才封頂。

　　大廈封頂后又有一次重大變更：大廈40層以上原設計為五星級酒店，但香利公司經反復論證，最后決定不搞酒店了，還是搞寫字樓。這次變更再次延長了工期。

　　香利房地產公司張副總經理接受記者采訪時說：“外面有人風傳，‘本大廈建得慢是因為資金出了問題’。這完全是謠言。”她介紹，香利公司第一大股東是香港企業，第二大股東是一家煙草企業，并不缺資金。如果缺資金，這幢大廈早成了“爛尾樓”。事實上，該大廈這么多年來一直沒有停過工，開發商也從來不拖欠施工單位的工程款。

　　張副總經理說，大廈建設周期長，主要原因還是變更了設計，另外科技含量高，在湖北建筑很多領域都是第一次“吃螃蟹”，經常要開專家論證會，花了不少時間。

　　大廈設計者稱——

　　正常建設周期不超過5年

　　民生銀行大廈的設計單位是武漢建筑設計院。該院總工郭必武接受記者采訪時說：“正常情況下，民生銀行大廈的建設周期應為3到5年。該大廈建了10年沒竣工，有其特殊原因。”

　　郭必武介紹，該大廈建到10層時突然提出要將鋼筋混凝土結構改成鋼結構，設計單位為此重新設計，耗時數月才完成。而11層的鋼結構如何與10層的鋼筋混凝土結構“對接”，成了一大施工難點。經設計單位、施工單位反復研究，這個難題才算解決。

　　第二個施工難題是民生銀行大廈頂部的尖頂，高40多米，內部完全是空的，施工難度很大。按照原鋼筋混凝土大樓的設計，大樓頂部是一個平平的直升機停機坪，施工相對容易。可改成鋼結構后，頂部變成尖塔，設計單位、施工單位為做成這個尖塔耗費了大量精力和時間。

　　2004年3月大廈主體結構封頂后，大的施工難題就沒有了，按說施工會很順利。但是，開發商又提出將40層以上的酒店變更為寫字樓，這雖然不是什么難題，但工程很繁瑣，需要一兩年的時間才能完成。比如，酒店客房是帶衛生間的，衛生間地面在設計時比臥室低。改成寫字樓后，衛生間要撤除，地面要恢復到與其他地面一樣平，這需要大量時間來施工。另外，中央空調的風管要重新布置，也要耗費時間。

　　郭必武透露，目前民生銀行大廈的裝修已進入收尾階段，“今年底如果不能竣工的話，明年肯定會竣工。”

　　民生銀行很“受傷”

　　民生銀行大廈工期拉得太長，讓民生銀行武漢分行感到很“受傷”。該行辦公室負責人介紹，幾年前該行買下了武漢國際證券大廈1萬多平方米的物業，“國際證券大廈”也由此更名為“民生銀行大廈”。雙方在合同中約定了交房期限，但現在交房期限早過了，香利公司還沒有交房。

　　民生銀行武漢分行目前在江漢路辦公，其辦公大樓是向武漢市政府租的。根據該行計劃，待該辦公大樓租期到后，就搬到民生銀行大廈辦公。但由于香利公司未能按時交房，搬遷計劃受阻，只得再向市政府續租。

　　記者問這位負責人，是否打算向香利公司索賠？他回答，一切按合同辦，合同對違約責任都有規定。“不過，我們現在最關心的不是索賠問題，而是他們什么時候能交房？到目前為止，我們還沒有得到確切的時間表。”

　　武漢市開發辦——

　　建得快慢是企業自己的事

　　如何看待民生銀行大廈的建設速度問題？武漢市開發辦項目管理處負責人表示：“民生銀行大廈的建設是企業行為，建得快也好，慢也好，都是企業自己的事，后果也由企業自己承擔，我們不作評價。”

　　該負責人說，如果民生銀行大廈是政府投資項目，該辦肯定會加以督辦，提高其建設速度。但香利公司是一家合資企業，該大廈也并非事關國計民生的項目，開發辦除履行正常審批程序外，沒有過多關注該項目。

　　最近，互聯網上有人將上海環球金融中心譽為“上海速度”、將武漢民生銀行大廈的建設稱為“武漢速度”。對此，這位負責人認為，不能如此簡單對比。畢竟一個單一的建筑工程不能代表一座城市的全貌。上海的建筑也有建得慢的，武漢的建筑也有建得快的，簡單對比有失偏頗。（來源：荊楚網-楚天都市報）