住宅土地使用權續期問題50年后將集中涌現

　　“七十年大限到期后，我們的住房怎么辦？”這是商品房屋的所有者的普遍疑惑。根據現行的法律，中國普通商品住宅土地使用年限為七十年。滿七十年后房主是否還擁有房子還有沒有土地使用權？目前各地還沒有出現住宅用地土地使用權到期的問題，而四、五十年以后此類問題將集中出現。

　　中國商品住宅土地使用權限為七十年，最早確立于一九九0年出臺的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，并一直沿用至今。

　　一九九四年出臺的《城市房地產管理法》規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

　　但是，這一法規并未明確依照何種規定支付土地出讓金。

　　二00七年十月一日施行的《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。《物權法》中關于住宅建設用地使用權到期之后自動續期的規定，似乎是給百姓吃了一顆“定心丸”，但是該法律并沒有對續期是否繳費作出明確規定。

　　而新近披露的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》中，第一0三條表示，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，按照國家有關規定自動續期。”對住宅土地使用權續期問題也并沒有給出一個明確的辦法。

　　如何適時解決七十年商品住宅的土地使用權問題，明確量化使用權，引起坊間熱議，并期待有關方面給予明晰的說法。(稿件來源：中國新聞網)