《民法典》合同編 實質(zhì)性修改的要點

       合同制度是市場經(jīng)濟的基本法律制度。第三編“合同”在現(xiàn)行合同法的基礎(chǔ)上，貫徹全面深化改革的精神，堅持維護契約、平等交換、公平競爭，促進商品和要素自由流動，完善合同制度。

要點一：依法成立的合同，受法律保護。

要點二：完善電子合同訂立規(guī)則，增加了預(yù)約合同的具體規(guī)定，完善了格式條款制度等合同訂立制度。

要點三：完善國家訂貨合同制度規(guī)定，國家根據(jù)搶險救災(zāi)、疫情防控或者其他需要下達國家訂貨任務(wù)、指令性計劃的，有關(guān)民事主體之間應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)訂立合同。

要點四：增加規(guī)定情勢變更制度。

要點五：增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

要點六：在物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)違反消防法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)予以制止。

要點七：明確規(guī)定禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

要點八：增加規(guī)定房屋承租人具有優(yōu)先承租權(quán)。

要點九：規(guī)定出租人出賣租賃房屋的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

要點十：客運合同對“旅客霸座”“搶方向盤”等問題作出回應(yīng)。

要點十一：在不可撤銷的贈與情形中增加“助殘”。

要點十二：提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。