【法治宣傳一日一說法】因讀書就業遷出戶籍城鎮戶籍子女還能繼承宅基地嗎？

    案情簡介：

    王某早年因讀書和工作，戶口遷出農村并取得了城鎮戶籍。王某父母為農村戶口，在村里有一處宅基地并蓋有房屋。多年后，經相關部門審批，王某與父母一同出資將家中的老房子重新修葺了一番。如果王某父母去世，王某可否繼承老家的宅基地使用權？

法官解讀：

    城鎮戶籍子女繼承宅基地使用權的前提是“地上有房”。根據我國的土地管理制度，農村宅基地是不能被單獨繼承的。雖然宅基地不能被單獨繼承，但是地上的房屋可依據《中華人民共和國民法典》繼承編和物權編的相關規定予以合法繼承。

    本案中，王某宅基地上仍有房屋，故其可根據相關法律規定繼承該房屋的所有權和宅基地使用權，但如果宅基地上的房屋滅失，王某就不能單獨就宅基地予以繼承。

    需特別指出的是，宅基地上的原房屋一旦拆除或倒塌，支撐此房屋的宅基地將不能繼續使用，而是由集體經濟組織收回處置，繼承人亦喪失對宅基地相關權利的承繼。如果遇到房屋拆遷，宅基地的拆遷補償分為兩種，一種是對地上房屋的補償，房屋作為父母的遺產，無論子女戶口在哪里，都有權繼承；另一種是對宅基地使用權的補償，因宅基地不屬于遺產部分，無法繼承。

    法條鏈接： 

    《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

    《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第十一條規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。