【法治宣傳一日一說法】入住新房后不付尾款可主張違約責(zé)任

【案情】2015年12月29日，黃先生把位于大姚縣某處的一套公寓式房屋出售給楊先生。雙方簽訂《購房合同》時約定，楊先生向黃先生支付首筆款項后可裝修入住，在辦理產(chǎn)權(quán)證后，楊先生需向黃先生支付全部房款，辦理房產(chǎn)證及土地使用證的費用由楊先生承擔(dān)。

但合同對楊先生逾期付款的利息等違約責(zé)任未作約定。楊先生取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，還剩11620元房款未支付。黃先生多次催要未果后，將楊先生起訴至大姚縣人民法院。

庭審過程中，楊先生陳述了未按時支付房款的原因：雙方在合同中約定，房屋后面的院子由黃先生出工做成小后院，但黃先生在做了部分圍欄后，仍剩5.8平方米未完工。并且在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時，楊先生繳納了14802.22元的稅費。

【釋法】 法院經(jīng)審理認(rèn)為，在雙方簽訂《購房合同》后，黃先生已按合同約定向楊先生交付了房屋，楊先生也已裝修入住并取得了不動產(chǎn)權(quán)證，因此楊先生未支付購房尾款已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于黃先生未安裝完成的圍欄，雙方在合同中未對完工期限進(jìn)行明確約定，因此在合理期限內(nèi)，若黃先生仍不履行安裝圍欄的義務(wù)，楊先生可主張違約責(zé)任。

法院判決：楊先生在判決生效后的15日內(nèi)向黃先生支付剩余購房款11620元。本案判決后，雙方當(dāng)事人均未上訴，楊先生目前已履行完畢。

（記者 閔以榮 通訊員 肖陽）   （來源：《云南法制報》）