昆明、大理 10月房價同比下降

調查顯示，新建商品住宅銷售價格昆明環比持平，大理環比下降0.3%

昨日，國家統計局昆明調查隊和大理市調查隊公布的“2015年10月份昆明市和大理市住宅銷售價格變動情況”顯示，昆明與上月持平（上月環比下降0.3%），在全國（70個大中城市指數由高到低排序，下同）排第28位（與重慶、長沙、蘭州等9個城市并列）；大理與上月相比下降0.3%（上月環比上漲0.2%），在全國排第56位（與銀川、煙臺、西寧等7個城市并列）。

接受記者采訪的業內人士分析認為，雖然一線城市樓市依然高溫不減，但全國房價整體已出現降溫態勢，去庫存仍將是中國樓市首要任務，昆明、大理這樣的三四線城市壓力更大。

去庫存仍是首要任務

依據國家統計局現行房地產價格統計制度規定，全國納入房地產價格統計的有70個大中城市，其中云南參加統計的城市是昆明市和大理市，分別由國家統計局昆明調查隊和大理市調查隊對昆明市、大理市新建住宅和二手住宅銷售價格進行統計。

調查數據顯示，與上個月相比，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為2.1%（上海），最低為下降1.0%（岳陽）。其中，昆明與上月持平（上月環比下降0.3%），在全國（70個大中城市指數由高到低排序，下同）排第28位（與重慶、長沙、蘭州等9個城市并列）；大理與上月相比下降0.3%（上月環比上漲0.2%），在全國排第56位（與銀川、煙臺、西寧等7個城市并列）。

數據顯示，與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為40.5%（深圳），最低為下降6.5%（湛江）。其中：昆明下降3.9%，在全國排第52位，同比降幅比上月縮小0.6個百分點；大理下降3.8%，在全國排第51位，同比降幅比上月縮小0.6個百分點。

分戶型看，10月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上新建商品住宅銷售價格：昆明市環比指數分別為100.1%、100.0%和100.0%；同比指數分別為97.5%、95.2%和95.6%。大理市環比指數分別為99.7%、99.7%和99.5%；同比指數分別為96.8%、96.6%和95.0%。

同策咨詢研究部數據顯示，10月底，三四線城市去化周期高達28.29個月，遠超合理區間，存在較大的降價壓力。

亞豪機構市場總監郭毅也分析說：“10月份房價環比下滑，體現了不少三四線城市產業空心化、人口外流趨勢，加之樓市供應規模過大、市場供過于求，房價頹勢顯現。”值得注意的是，除了絕大多數三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。業內人士普遍認為，去庫存仍是中國樓市的首要任務。

“住房集中供給也導致去庫存壓力較大。2008年以來住房市場持續高燒導致過去幾年開發商快速擴張，并在近兩年集中推向市場。在供給加大的同時，需求側也出現變化。”接受記者采訪的業內人士告訴記者，供需關系變化導致較寬松的房貸政策也未能使樓市恢復到過去10年的高速增長。“盡管央行從去年11月起，連續6次降息，按基準利率計算，百萬20年住房貸款的利息可減少22.57萬元，房地產業正迎來近十幾年來最寬松的信貸環境，卻無法扭轉房地產市場的分化格局。特別是像昆明和大理這樣的三四線城市，庫存積壓非常嚴重，即使信貸刺激，也不可能全面回暖，甚至風險還在增加。”

昆明一售樓中心銷售顧問告訴記者，現在房子很難賣，為了銷售業績，各種銷售辦法都嘗試了，來看房子的人群也不多，地段好一點的、品質好一點的樓盤可能會好一點。

昆明10月二手房價格同比降3.1%

二手房方面，調查數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有38個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為1.1%（北京、廣州），最低為下降0.9%（遵義）。其中：昆明與上月持平（上月環比上漲0.1%），在全國排第39位（與呼和浩特、長春、大理等8個城市并列）；大理市與上月持平（上月環比下降0.5%），在全國排第39位（與呼和浩特、長春、昆明等8個城市并列）。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有24個，持平的城市有1個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為36.8%（深圳），最低為下降9.5%（錦州）。其中：昆明下降3.1%，在全國排第60位，降幅比上月縮小1.0個百分點；大理下降5.6%，在全國排第69位，降幅比上月縮小0.5個百分點。

榮城房產一負責人告訴記者，現在很多人群都還在觀望，進店就是了解一下價格，很少下手，除非是一些剛性需求的人群看了就會下手，所以成交量一直無法上去，一般情況下，10月份是銷售旺季。雖然以北上廣深為代表的全國重點城市房價依然高溫不減，但房價漲幅總體呈回落態勢。業內人士認為，經過連續近半年的高速放量，市場疲態已經顯現，交易量下滑是必然結果。

（云南網）