香格里拉市開具第一張個人出租不動產增值稅發票

香格里拉市政府代表、“營改增”督導組、地稅職工與第一位辦理增值稅的納稅人合影，共同見證這一具有歷史意義的時刻。

香格里拉網訊 5月1日上午，在香格里拉市地稅局辦稅服務大廳內，熊先生拿到了全面實施“營改增”后香格里拉市開具的第一張個人出租不動產增值稅發票。這張發票的開具，標志著我州地稅部門代征稅款和代開增值稅發票工作正式全面推開。

作為一個普通百姓，熊先生是我州第一個受益“營改增”的納稅人，對自己無意間經歷了中國稅制改革的一個重要歷史節點，他感到非常榮幸，也表示了對這次改革的滿意。香格里拉市政府代表、“營改增”督導組、稅務系統職工見證了這一歷史時刻。州地稅局負責人稱，看似簡單的一張票據開出，卻標志著全面推開“營改增”這一重大稅制改革在我州范圍內與全國同步正式實施。

據稅務部門相關負責人介紹，自今年“五一”開始，全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，將建筑業、房地產業、金融業和生活服務業等全部營業稅納稅人納入試點范圍，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍。由地稅機關繼續受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳稅和代開增值稅發票業務，以方便納稅人。這4個行業戶數眾多、業務形態豐富、利益調整復雜，被稱為“營改增”中難啃的“硬骨頭”

州地稅局負責人說，“營改增”是當前最為迫切的一項稅制改革，其意義不僅在于其本身，而且對于經濟的發展、稅收情況、財政體制和稅收體制的改革都有深遠的影響意義。

據了解，“營改增”后，按照財政部、國家稅務總局的有關文件規定，二手房交易的稅費將降低。首先，二手房交易相關的稅收優惠政策實現平移，完全保持一致；其次，二手房交易增值稅的征收率雖與營業稅稅率一致，但由于計算公式不同，需繳納的增值稅稅額將少于營業稅稅額；再次，由于營改增后二手房交易的計稅依據總原則是不含增值稅，因此，買賣雙方辦理二手房交易需繳納的其他有關稅費均有不同程度的下降。

實例：增值稅的銷售是不含稅銷售額，賣方取得的房款收入需要換算為不含稅價，這樣計算出來的應繳稅額將會小于營業稅稅額。比如，賣方取得了100萬元收入，屬于購房不足2年的住房對外銷售的，應按照5%的征收率全額繳納增值稅。按原營業稅計算方法計算：應納營業稅額=100×5%=5萬元；按照增值稅計稅方法計算：應納增值稅稅額=100÷（1+5%）×5%=4.76萬元。在售價相同的前提下，按“營改增”政策計算的應納稅額比按營業稅計算減少了0.24萬元。

據介紹，全面推開“營改增”涉及稅制轉換和政策調整，較為復雜。為了讓納稅人了解“營改增”的具體內容，香格里拉市在辦稅大廳柜臺前設立了微信二維碼圖標，擺放宣傳手冊，同時，納稅人也可以登錄國家稅務總局網站（網址：www.chinatax.gov.vn）或者撥打“12366”納稅服務熱線，或者直接到市國、地稅機關辦稅窗口咨詢。