【法治宣傳一日一說法】交了定金發(fā)現(xiàn)承租土地面積存在爭議不能主張締約過失責(zé)任

【案情】 2023年11月，李先生經(jīng)人介紹得知劉女士承租的土地過多，需分割部分土地對外出租。于是，李先生添加了劉女士的微信，劉女士在微信中告知李先生的確有部分土地對外出租，面積大約80畝。

李先生實(shí)地查看了欲租賃土地情況，并向劉女士預(yù)付了1萬元定金。因當(dāng)時劉女士地里還有紅薯未收，李先生表示后期再來丈量土地并簽訂合同。

李先生對土地進(jìn)行測量，面積為50.29畝，李先生認(rèn)為與劉女士所說的80畝土地面積相差過大，于是，要求劉女士退還定金1萬元。可劉女士卻未退還定金，因此，李先生向大姚縣人民法院提起訴訟，請求法院判令劉女士雙倍返還定金，金額為2萬元，并判令劉女士承擔(dān)締約過失責(zé)任造成的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)4000元。

大姚縣人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李先生與劉女士在協(xié)商訂立合同過程中，李先生親自到現(xiàn)場查看欲租賃土地，對所租賃的土地情況應(yīng)當(dāng)知曉，雙方也未請中介測繪機(jī)構(gòu)對租賃土地進(jìn)行測量，對所租賃土地面積具體為多少雙方均存在爭議，導(dǎo)致雙方未繼續(xù)簽訂合同，對此，雙方均存在過錯，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同未成立，該民事行為無效，劉女士應(yīng)當(dāng)返還1萬元定金。李先生主張劉女士雙倍返還定金2萬元無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。李先生未提供證據(jù)證實(shí)劉女士具有《中華人民共和國民法典》第五百條規(guī)定的3種情形之一，因此，劉女士的行為不構(gòu)成締約過失責(zé)任，也并未給李先生造成損害，李先生主張劉女士賠償經(jīng)濟(jì)損失4000元無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

最終，法院判決由劉女士返還李先生定金1萬元，駁回李先生的其他訴訟請求。

【釋法】 締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過程中，有違背誠信原則的行為，給對方造成損失的，因此承擔(dān)賠償受害人損失的法律后果。其構(gòu)成要件是：締約人違反了以誠實(shí)信用為基礎(chǔ)的先合同義務(wù)；違反先合同義務(wù)的行為給對方造成了損害；相關(guān)行為與損害之間有因果關(guān)系；行為人有過失。

《中華人民共和國民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商。（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。（三）有其他違背誠信原則的行為。

（作者 閔以榮 陳維云）

（來源：清風(fēng)云南微信公眾號）