怒江州住房公積金管理中心再出政策“組合拳” 激活住房消費新動能

近日，經怒江州住房公積金管委會2025年第二次全體會議研究同意，怒江州住房公積金管理中心制定出臺了支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款、開展住房公積金貸款縮期業務、調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限等三項惠民政策，進一步發揮住房公積金穩市場、惠民生、促轉型的作用，不斷滿足繳存職工剛性和改善性住房需求。

提取公積金直接支付首付款政策。為減輕購房人籌集購房首付款的壓力，更好滿足剛性及改善性住房需求，協同促進房地產市場平穩健康發展。怒江州住房公積金管理中心、怒江州住房和城鄉建設局印發《關于支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款的通知》，從2025年8月1日起，在怒江州購買新建商品住房的住房公積金繳存人，無需先行墊付首付資金，直接將個人住房公積金賬戶內可用余額支付給開發商作為房屋首付款。這一政策的出臺，利民、利市、利城。不僅為購房者帶來了實實在在的便利，減輕了資金壓力，還能進一步提高住房公積金使用效率，為全州房地產市場健康發展注入新的動力。

開展住房公積金貸款縮期業務。為積極回應群眾關切，更好地滿足借款人多樣化的還款需求，進一步提升住房公積金服務能力和水平，怒江州住房公積金管理中心印發《關于開展住房公積金貸款縮期業務的通知》，從2025年8月1日起開展公積金貸款縮期業務，借款人在貸款期內可以向怒江州住房公積金中心申請縮短原借款合同約定貸款期限，將貸款余額按貸款期限縮短后的剩余期限重新計算月還款額，有效減少借款人利息支出。比如，王某于2020年1月向公積金中心申請貸款50萬元，首套房，貸款期限30年。假設王某于2025年8月申請縮期至20年，按照2.6%的貸款利率計算，按照等額本息還款方式，縮期后可節約還款利息約8萬元。

調整住房公積金借款人年齡上限。為認真貫徹落實“漸進式延遲法定退休年齡”政策，進一步做好住房公積金個人住房貸款服務工作，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，怒江州住房公積金管理中心印發《關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》，從2025年8月1日起，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，償還貸款最高年齡上限男性職工由65周歲調整為68周歲，女性職工由60周歲調整為63周歲，貸款期限最長仍為30年。通過放寬借款人年齡限制為延長貸款期限創造空間，可以降低購房者的月供金額，減輕經濟壓力，從而有助于釋放購房需求，進一步穩定房地產市場，增強市場信心。

（怒江州住房公積金管理中心供稿）